一道圣旨从京城快马加鞭送到西安，抚远大将军年羹尧接旨时，膝盖大概忘了怎么打弯。他曾是雍正皇帝口中“不知如何疼你”的盖世功臣，如今却只换来一个杭州将军的闲职。
从权力的顶峰到被一撸到底，不过转瞬之间。这位沙场上的猛将，大概到死都没想明白，自己究竟错在了哪里。或许是忘了君臣之别，或许是行事太过张扬，总之，皇帝的耐心用完了。
九十二条大罪罗列下来，字字诛心。年羹尧被赐自尽，次子年富一同赴死，其余的儿子们被发配到天涯海角，曾经显赫的年家，似乎一夜之间就灰飞烟灭了。
整个朝堂都在看笑话，可谁也没注意到，年家真正的“定海神神针”，是那个看似毫无威胁的哥哥，年希尧。
弟弟在前线金戈铁马，叱咤风云的时候，年希尧在内务府里，摆弄着画笔，研究着西洋传来的透视画法。他比弟弟大九岁，性格却截然相反，一个锋芒毕露，一个温润如玉。
就在年羹尧被赐死，年家风雨飘摇之际，一道让人大跌眼镜的任命下来了：年希尧，出任景德镇御窑厂的督陶官。皇帝刚杀了弟弟，转头就重用哥哥，这葫芦里卖的什么药？
雍正的心思其实不难猜。年希尧从未卷入弟弟的任何党争，干净得像一张白纸。更关键的是，这个人是个实打实的技术型人才，精通绘画、数学，甚至还翻译了欧洲的透视学著作《视学》，是个能为皇家踏踏实实办事的能人。
到了景德镇，年希尧的人生才真正开了挂。他一头扎进瓷器的世界，将自己的艺术天赋和管理才能发挥到了极致。在他督造下，“年窑”瓷器横空出世，尤其是那种名为“胭脂水”的釉色，娇嫩欲滴，宛如少女脸颊的红晕，惊艳了整个世界。
这些瓷器通过贸易远销欧洲，成为各国王室和贵族疯狂追捧的奢侈品。一件“年窑”粉彩瓷，在欧洲的价钱，足以换回一座庄园。年希尧为皇家赚得盆满钵满，自己也深得雍正信赖。
可烧瓷器只是他的“副业”，他真正的远见，体现在了对土地的嗅觉上。他敏锐地察觉到，大清朝的根基——八旗制度，已经开始松动了。
那些曾经跟着祖辈入关的八旗子弟，早已没了当年骁勇善战的模样。他们提笼架鸟，游手好闲，朝廷发的“铁杆庄稼”根本不够挥霍。祖上分到的“旗地”，按律不准买卖，可私下里，早就成了公开的秘密。
年希尧悄悄地在北京南边的大兴、青云店等地，开始大量收购这些廉价的旗地。别人十两银子一亩都嫌贵，他用五两、甚至更低的价格就能轻松拿下。
等到雍正皇帝驾崩时，年希尧手中已经攥着超过四万五千亩的良田。他从一个皇家的高级技术官僚，悄无声息地变成了京城周边最大的地主。
这些土地，他没有简单地出租了事，而是用上了现代化的管理思维。他修建水利，引进新的农耕技术，给佃户提供种子农具，建立了一套高效的庄园经济体系。年家的财富，像滚雪球一样，越滚越大。
年羹尧靠着皇帝的恩宠，权倾一时，可皇帝一句话，就能让他家破人亡。年希尧靠着土地和产业，闷声发财，这份家业，是皇帝夺不走的。
时间一晃，到了民国。年家的后人年锡纯，又做出了一个惊人的决定：卖掉大部分京郊的土地，进城买房！
他看准了西直门。这里是平绥铁路的终点站，从西北来的货物都在此集散，人流、物流、信息流汇聚于此，是北京城最具潜力的商业枢纽。
年锡纯在西直门一带大量购入房产，临街的改造成商铺，里面的院子隔成一个个小单间出租。到上世纪二十年代，年家在西直门拥有八十多处房产，光一年的租金，就是十万大洋。
后来的年光宗，更是将“包租公”这份事业做到了极致。他给每一处房产都建立了详细的档案，什么时候修缮过，租金涨了多少，记录得清清楚楚。他还常常和租户聊天，嘘寒问暖，谁家有困难，他就主动减免租金，赢得了极好的口碑。
从督陶官到大地主，再到京城的“包租公”，年家踩准了每一次时代变革的脉搏，完成了两百多年的华丽传承。
年家的故事，其实就是一部浓缩的生存智慧史。它告诉我们，依附于人的权力终究是镜花水月，而根植于土地和产业的财富，只要经营得当，就能穿越周期的风浪。年希尧的聪明之处，在于他始终与权力保持着一种若即若离的“安全距离”，低调做人，踏实做事，最终让家族在弟弟倒台的废墟上，开出了更长久的花。
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